Tại Việt Nam, ngành bất động sản đang chứng kiến một làn sóng đổi mới mạnh mẽ. Với áp lực dòng tiền ngày càng tăng, nhiều tập đoàn, như NovaGroup, đang tìm cách tái cấu trúc, bao gồm việc chuyển nhượng cổ phần và dự án cho các đối tác. Bài viết này sẽ tìm hiểu về xu hướng này và những gì nó có thể đem lại cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Mục lục
NovaGroup và Xu Hướng M&A
Một ví dụ điển hình cho xu hướng M&A trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam là NovaGroup. Hãng này đã chuyển nhượng Công ty Nova F&B cho một công ty Singapore thông qua sự sắp xếp của VinaCapital. Nova F&B, sở hữu nhiều thương hiệu nổi tiếng, là một trong những thành viên của NovaGroup, chuyên cung cấp dịch vụ ẩm thực tại các dự án do Novaland phát triển.
Tập đoàn NovaGroup cũng đã bán ra 136,4 triệu cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland, mục tiêu là cân đối danh mục đầu tư và hỗ trợ cơ cấu các khoản nợ, nghĩa vụ khác. Đây là một biện pháp cần thiết để duy trì hoạt động kinh doanh trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Xu Hướng Chuyển Nhượng Dự Án và Bán Cổ Phần
Một xu hướng khác đang phát triển là việc các tập đoàn lớn chuyển nhượng dự án và bán cổ phần doanh nghiệp để cân đối tài chính. Tập đoàn Keppel, một tập đoàn đến từ Singapore, đã thông báo sẽ cùng Quỹ đầu tư Keppel Việt Nam (KVF) chi khoảng 3.180 tỷ đồng mua cổ phần hai dự án gồm Emeria và Clarita của Công ty cổ phần Nhà Khang Điền.
Tập đoàn Jones Lang Lasalle (JLL) cũng đã tư vấn việc bán danh mục đầu tư gồm 3 khách sạn nổi bật ở Đông Nam Á, trong đó có 2 khách sạn tại Việt Nam. Giao dịch trị giá là 106,1 triệu USD, đánh dấu thương vụ mua bán khách sạn đầu tiên trong khu vực của năm 2023.
Đánh Giá và Triển Vọng
Tình hình hiện tại cho thấy, xu hướng M&A trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam có khả năng sẽ tiếp tục mạnh mẽ. Đối với nhóm nhà đầu tư gốc Á, lợi thế về vị trí địa lý, sự tương đồng về văn hóa và sự hiện diện tại thị trường Việt Nam có thể giúp họ tiếp cận các thương vụ M&A một cách dễ dàng hơn.
Theo Neil MacGregor, Tổng giám đốc điều hành Savills Việt Nam, dù thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp nhiều khó khăn, nhưng vẫn tiềm năng thu hút quan tâm lớn của các nhà đầu tư. Đặc biệt, thị trường có cơ hội đón nhận nhiều dòng vốn ngoại muốn đầu tư, trong đó nhà đầu tư Nhật Bản là nhóm điển hình đầu tư dài hạn.
Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) đã công bố rằng trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng vốn đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt trên 14,03 tỷ USD, tương đương 91,1% so với cùng kỳ năm 2021. Trong giai đoạn này, nhiều dự án sản xuất, chế tạo các sản phẩm điện tử, công nghệ cao đã nhận được đầu tư với quy mô lớn.
Trong số 21 ngành kinh tế quốc dân, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt gần 8,84 tỷ USD, chiếm gần 63% tổng vốn đầu tư đăng ký. Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư trên 3,15 tỷ USD, chiếm 22,5% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Trong nửa đầu năm 2022, thị trường M&A tại Việt Nam đang sôi động. Các lĩnh vực bất động sản, bán lẻ, công nghiệp, nông nghiệp, thực phẩm, thương mại điện tử, logistics chứng kiến nhiều giao dịch M&A. Dữ liệu từ Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) cho thấy có khoảng 20 giao dịch M&A nổi bật trong lĩnh vực bất động sản. Điển hình là giao dịch mua cổ phần của Công ty CP DRH Holdings bởi Công ty CP Kinh doanh và Phát triển Bất động sản Đông Sài Gòn thông qua việc chuyển nhượng 99% cổ phần tại Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Hòa Bình. Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đã mua 57,82 triệu cổ phiếu của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex. Công ty CP Phát triển Sunshine Homes đã chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Sao Ánh Dương.
Các giao dịch M&A trong nửa đầu năm 2022 thường có tỷ lệ sở hữu dưới 20% (dưới ngưỡng an toàn) và thực hiện chủ yếu tại Việt Nam. Chỉ có 1 giao dịch tập trung kinh tế thuộc trường hợp phải thẩm định chính thức trên thị trường vận tải đường biển do có tiềm ẩn tác động hoặc khả năng gây tác động hạn chế cạnh tranh trên thị trường liên quan.
Kết Luận
Xu hướng M&A trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam đã tạo ra một làn sóng đổi mới mạnh mẽ. Các tập đoàn và nhà đầu tư đang thực hiện các giao dịch chuyển nhượng cổ phần và dự án để tái cấu trúc và cân đối tài chính. Điều này chứng tỏ sự quan tâm và tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.Các giao dịch M&A đã tập trung chủ yếu vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và bất động sản, với nhiều giao dịch nổi bật trong nửa đầu năm 2022. Với việc thu hút dòng vốn ngoại, thị trường M&A bất động sản Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế.
Các nhóm nhà đầu tư gốc Á có lợi thế về vị trí địa lý, tương đồng văn hóa và hiện diện mạnh tại thị trường Việt Nam, giúp họ dễ dàng tiếp cận các thương vụ M&A. Trong khi đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, đặc biệt là từ nhà đầu tư Nhật Bản. Triển vọng của xu hướng M&A trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam là rất tích cực. Với sự gia tăng dòng vốn và quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, thị trường bất động sản Việt Nam có thể tiếp tục phát triển và thu hút các giao dịch M&A trong tương lai. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển và tăng trưởng của ngành bất động sản, đồng thời mang lại những cơ hội và lợi ích cho các nhà đầu tư và người tiêu dùng.
